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穿回九零全家下岗前 第880节(2 / 2)

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家还在搞土地财政的明证。

要到2011年,民营企业贷款的利率才会上升。那之后国字头的房地产公司贷款只需要5到8,民营的得12——15。

《鸡毛飞上天》的女老总原型周x光就是败在那个时候。

贷款利率都大幅上扬了,还在大肆举债买地。

其实两万亿也是在那之后还不肯收手。

不过不是她这样重生回来的,等闲谁舍得啊?毕竟当时败相未显。

像是蓉城,可是2016年之后房价才开始飙升的。

黎夏盘算过,不算地皮价格的涨幅只算租金的话,买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

她的第一个广场,贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买,一度还被人嘲笑人傻钱多。

那是96年买的,房地产都还没全面市场化呢。

前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了16亿,如今光地皮都涨到35亿了。

再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼,赚嗨了!

那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

但广场只要不倒霉得遇上天灾,旧的行政区作废全部迁往新区,真的是稳赚不赔的!

紧也就紧那么十来年,之后就是纯利润了。

当然,前提是地段选得好!

不管买房子还是买地,那首要的都是地段、地段、地段!

首选市中心,然后一环、二环或者新区。

所以现在压力再大,黎夏都要继续买地皮建广场。

不过,如今不但地皮涨价涨得厉害,建材和人力成本也是越来越贵了。

她前几年囤了价值16亿的建材不假,但那是用公司债券的钱囤的,只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

所以现在修一个广场,成本高了许多。

就贵阳那个广场,现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。

上海那个广场,当初花了72亿。现在没10亿拿不下来。

黎夏如今有十块广场没付清尾款,这里差了各地政府有30亿的样子。

另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地,多多益善。

所以如今压力还是蛮大的。

她上半年从集团公司拿了10亿,这是三年前就该给她的分红。

截止04年底,她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。

她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款,预备借30亿。数目有点大,流程还没有走完。

如今银行还在对房地产业放水,而且她资产结构优异,贷得的款项也不会内贷外用,所以下来得应该是很顺利的。

国家放这些贷款给他们地产商,目的就是为了促进土地财政,所以他们只能在国内花,花在房地产上。

不然就要上黑名单,以后不但贷不到款了,银行还会提前催你还贷。

娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳,不但把贷款来的钱花到了国外,而且是拿去了国字头中铁的大生意。

所以一下子急转直下,从首富到了首负,不得不卖资产抵债。

当然,后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿,新冠疫情就来了。

降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人,以为低价买了优质资产,结果拿到手里就开始掉价不说,还完全没有进项。

就不说疫情这个不可预料的因素,从时间上看,王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。

感觉简直是柳暗花明、峰回路转。

那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商,小一点的就像周x光,300多亿身家砸进去不够,还倒赔100多亿。

大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商,负债都以万亿计。

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